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새절역세권 재개발 정리: 새절1은 사업시행자 지정, 새절2는 공람 단계입니다 은평구 신사동 새절역세권 재개발을 검색하다 보면 새절1역세권, 새절2역세권, 장기전세주택 도시정비형 재개발사업이라는 표현이 함께 나옵니다.그런데 실제 상담을 해보면 이 세 가지를 한꺼번에 섞어서 이해하시는 분들이 많습니다. “새절1과 새절2가 같은 사업인가요?”“새절1이 사업시행자 지정됐다면 새절2도 같이 진행되는 건가요?”“둘 다 새절역세권 재개발이면 같은 기준으로 보면 되나요?” 결론부터 말씀드리면, 새절1역세권과 새절2역세권은 같은 사업 방식으로 추진되지만 같은 사업지는 아닙니다.둘 다 은평구 신사동 일대에서 추진되는 장기전세주택 도시정비형 재개발사업이라는 공통점은 있습니다.하지만 위치도 다르고, 진행 단계도 다르고, 매수 전 확인해야 할 권리관계도 다릅니다.그래서 새절역세권 재개발을 보실 때는 먼.. 2026. 5. 30.
에어비앤비 임대,임대인이 확인할 장점 에어비앤비 임대를 고민하는 임대인을 위한 글입니다. 공실이 길어진 오래된 빌라, 반지하, 소형 주택을 에어비앤비 임차인에게 임대할 때 월세, 집수리, 청소관리, CCTV 출입관리 측면에서 어떤 장점과 주의점이 있는지 정리했습니다.안녕하세요.수색증산뉴타운, 증산5구역, 새절역세권재개발구역에서 15년 이상 현업을 이어오고 있는 은평새땅집 와산교공인중개사사무소 대표 심미선입니다. 요즘 은평 에어비앤비 임대, 서대문 에어비앤비 임대 문의가 꾸준히 들어오고 있습니다.특히 공실이 길어진 오래된 빌라, 반지하, 소형 주택을 가진 임대인분들이 관심을 많이 가지십니다. 결론부터 말씀드리면, 공실이 길어진 반지하나 오래된 빌라도 조건이 맞는 에어비앤비 임차인을 만나면 일반 월세보다 나은 임대 조건을 만들 수 있습니다.다만.. 2026. 5. 30.
안전한 재개발 투자 조건, 리스크 없는 재개발은 가능할까? 안녕하세요.수색증산뉴타운 증산5구역과 새절역세권 재개발구역에서 15년 이상 현업을 이어오고 있는 은평새땅집 와산교공인중개사사무소 대표 심미선입니다. 재개발 상담을 하다 보면 가장 많이 듣는 질문이 있습니다.“소장님, 리스크 없는 재개발도 있나요?”“안전한 재개발 투자라면 해보고 싶은데, 뭘 먼저 봐야 하나요?” 결론부터 말씀드리면, 리스크가 전혀 없는 재개발은 없습니다.하지만 리스크를 줄일 수 있는 재개발은 분명히 있습니다. 특히 은평재개발, 서대문재개발처럼 관심이 많은 지역일수록 “어디가 좋다더라”는 말만 믿고 움직이면 위험합니다.현장에서 보면 같은 수색·증산권 재개발을 보더라도 어떤 분은 구역명만 보고 접근하고, 어떤 분은 권리관계와 자금 구조부터 확인합니다. 결과는 대부분 여기서 갈립니다.재개발에서.. 2026. 5. 29.
6·3선거 후 부동산 규제 가능성, 매수자는 대출보다 이것부터 봐야 합니다 안녕하세요!수색증산뉴타운 증산5구역과 새절역세권재개발 현장에서 영업중인 은평새땅집 와산교공인중개사사무소 대표 심미선입니다. 최근 부동산 시장에서 집값 대책이라는 말이 다시 자주 들리고 있습니다.이재명 대통령이 국무회의에서 최근 집값 상승세를 언급하며 대책 마련을 주문했다는 보도가 나오면서, 6·3 지방선거 이후 부동산 규제 정비 가능성에 관심이 커지고 있습니다.현장에서 매수 상담을 하다 보면 요즘 가장 많이 듣는 질문이 있습니다. “소장님, 지금 사도 되는 분위기인가요?”“규제 나오기 전에 계약하는 게 나을까요?”“대출이 막히면 어떡하죠?” 저는 이런 질문을 받을 때마다 먼저 이렇게 말씀드립니다.지금은 단순히 집값이 오를지 내릴지를 볼 때가 아닙니다.내가 규제 변화에 취약한 매수자인지부터 확인해야 하는 .. 2026. 5. 28.
은평구 재개발 투자 전, 신탁방식과 조합방식 차이부터 보세요 안녕하세요!수색증산뉴타운 증산5구역과 새절역세권재개발 현장에서 중개업을 하고 있는 은평새땅집 와산교공인중개사사무소 대표 심미선입니다. 은평구 재개발이나 서북권 재개발을 보시는 분들이 자주 묻는 질문이 있습니다.“소장님, 신탁방식이면 조합방식보다 더 좋은 건가요?”“신탁사가 들어오면 사업이 더 빨리 가는 거 아닌가요?”“북가좌6구역, 새절역세권, 증산5구역은 방식이 어떻게 다른 거예요?” 재개발 투자를 처음 보시는 분들은 신탁방식이면 빠르고 안전하다, 조합방식이면 오래 걸린다고 단순하게 생각하시는 경우가 많습니다.하지만 실제 현장에서 보면 그렇게 나누기는 어렵습니다. 재개발 신탁방식과 조합방식 차이는 단순히 속도의 문제가 아닙니다.누가 사업을 주도하는지, 현재 사업 단계가 어디인지, 예상 분담금과 사업비 .. 2026. 5. 27.
은평구 신사동 은평자이더스타 오피스텔 매매｜101동 1층 테라스세대, 전용 84㎡ 방3 구조 안녕하세요.수색증산 뉴타운, 증산5구역, 은평구 신사동, 새절역 생활권 현장에서 부동산을 중개하고 있는 은평새땅집 와산교공인중개사 대표 심미선입니다. 오늘 소개해드릴 매물은 은평구 신사동 은평자이더스타 오피스텔 매매 물건입니다.이번 물건은 일반적인 오피스텔 매물과는 결이 다릅니다.101동 1층 테라스세대, 전용 84㎡대, 방 3개·화장실 2개 구조, 신축급 첫입주, 풀옵션, 자이 브랜드라는 조건이 함께 들어간 매물입니다.현장에서 매수 상담을 하다 보면 이런 말씀을 자주 듣습니다.“소장님, 은평구에서 아파트는 부담스럽고 신축급으로 넓게 쓸 수 있는 집은 없을까요?”“테라스 있는 집은 진짜 매물이 잘 안 나오나요?”이번 은평자이더스타 오피스텔은 바로 이런 분들이 한 번쯤 직접 보셔야 할 매물입니다. 사진이나.. 2026. 5. 26.
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