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동탄·기흥·구리 규제지역 지정, 오늘 발표 내용과 매수자 계약 전 체크사항 오늘 발표된 부동산 뉴스 중에서 동탄·기흥·구리 매수자분들이 꼭 확인해야 할 내용이 나왔습니다. 경기 화성시 동탄구, 용인시 기흥구, 구리시가 규제지역과 토지거래허가구역으로 신규 지정됐습니다. 이번 발표로 이들 지역은 대출, 청약, 세제 기준이 강화되고, 토지거래허가구역에서는 실거주 요건이 중요해지면서 전세를 끼고 매수하는 방식도 제한됩니다. 특히 동탄·기흥·구리에서 계약을 앞두고 있거나 매수를 고민 중인 분들은 오늘 발표 내용을 가볍게 넘기시면 안 됩니다. 지금은 “살까 말까”보다 먼저 확인해야 할 것이 있습니다. 바로 내가 이 집을 실제로 계약할 수 있는 조건인지입니다. 오늘 뉴스가 나오고 나서 바로 이런 문의가 이어졌습니다. “소장님, 동탄도 이제 규제지역 되는 건가요?”“기흥이나 구리는 지금 계약.. 2026. 6. 30.
서울 재개발·재건축 투자, 지금 피해야 할 곳은 따로 있습니다 서울 재개발·재건축 투자는 서울이라는 이름만 보고 접근하면 위험할 수 있습니다. 사업 단계, 예상 분담금, 입지, 보유 기간, 중간 매도 출구까지 함께 확인해야 안정적인 투자 판단이 가능합니다.서울 재개발·재건축, 서울이면 다 괜찮을까요?서울 재개발·재건축 투자 상담을 하다 보면 요즘 가장 많이 듣는 질문이 있습니다.“소장님, 그래도 서울이면 괜찮은 거 아닌가요?”“재건축은 시간만 지나면 결국 되는 거 아닌가요?”“초기에 사야 수익이 큰 거 아닌가요?”이 질문을 들을 때마다 저는 먼저 이렇게 말씀드립니다.서울 정비사업에서도 돈보다 시간이 먼저 묶이는 곳이 있습니다.서울이라는 이름만 보고 들어가면 안 됩니다.같은 서울 안에서도 어떤 곳은 사업이 빠르게 움직이고, 어떤 곳은 기대감만 먼저 올라간 뒤 몇 년씩.. 2026. 6. 29.
단독주택 재건축·재개발 분양자격, 땅만 있어도 입주권이 나올까요? 안녕하세요.수색증산뉴타운 증산5구역과 새절역세권재개발 현장에서 15년 이상 중개업무를 보고 있는 은평새땅집 와산교공인중개사 대표 심미선입니다. 단독주택 재건축이나 재개발 구역을 상담하다 보면 가장 많이 나오는 질문이 있습니다.“소장님, 땅만 있어도 분양자격이 나오나요?”“건물만 가지고 있으면 입주권 받을 수 있나요?”“다가구주택은 세대별로 받을 수 있는 건가요?”“신조례, 구조례 얘기도 있던데 제 물건은 어디에 해당되나요?”“모아타운 도로부지도 나중에 입주권이 나올까요?”질문은 다 달라 보이지만, 결국 핵심은 하나입니다. 내가 가진 권리가 정비사업에서 조합원 분양대상으로 인정될 수 있느냐입니다.특히 단독주택, 다가구주택, 전환다세대, 근린생활시설, 무허가건축물, 도로부지는 겉으로 보이는 모습과 실제 분양.. 2026. 6. 25.
토지거래허가구역 매매 전 확인할 것: 위반건축물·무단증축 있으면 허가가 거부될 수 있습니다 토지거래허가구역에서는 실거주 의사만으로 허가가 보장되지 않습니다안녕하세요.수색증산뉴타운 증산5구역과 새절역세권 재개발 현장에서 중개업무를 보고 있는은평새땅집 와산교공인중개사사무소 대표 심미선입니다. 재개발 예정지, 신속통합재개발 후보지, 모아타운 예정지 안의 빌라나 상가주택을 상담하다 보면 자주 듣는 질문이 있습니다. “토지거래허가구역인데 이 물건 매매가 가능할까요?”“공실이면 허가 받기 쉬운 것 아닌가요?”“위반건축물이 조금 있어도 제가 실거주하면 괜찮지 않나요?”“건축물대장과 실제 구조가 다른데 문제될까요?”결론부터 말씀드리면, 토지거래허가구역에서는 매수인이 실거주하겠다고 해서 무조건 허가가 나는 것은 아닙니다. 특히 해당 부동산에 위반건축물, 무단증축, 불법 용도변경, 건축물대장과 실제 현황의 차이.. 2026. 6. 24.
재개발 1+1 입주권 공유, 가족끼리 84·59 나눠도 정산금 없으면 위험합니다 안녕하세요.수색증산뉴타운 증산5구역과 새절역세권 재개발 현장에서 15년 이상 중개업무를 보고 있는은평새땅집 와산교공인중개사 대표 심미선입니다. 재개발 입주권 상담을 하다 보면 겉으로는 단순해 보이지만, 실제로는 등기·세금·정산·전매제한까지 한꺼번에 얽히는 사례가 있습니다.그중에서도 특히 조심해야 할 것이 바로 재개발 1+1 입주권 공유입니다. 현장에서 이런 질문을 종종 받습니다.“소장님, 84타입 하나랑 59타입 하나가 나오면 그냥 한 사람은 84, 다른 사람은 59를 가지면 되는 거 아닌가요?”말로만 들으면 맞는 것 같습니다.하지만 실제 정리는 그렇게 간단하지 않을 수 있습니다. 특히 모르는 사람과 공유로 산 경우는 당연히 조심해야 하고, 형제·자매·친척끼리 공유한 경우도 기본 구조는 같습니다.핵심은 .. 2026. 6. 23.
은평구 부동산 어디를 봐야 할까? 수색증산뉴타운·새절역세권·역촌·진관까지 한 번에 정리 안녕하세요.은평구 수색증산뉴타운과 새절역세권재개발 현장에서 15년 이상 중개업무를 보고 있는은평새땅집 와산교공인중개사사무소 심미선입니다. 은평구 부동산을 상담하다 보면 가장 많이 듣는 질문이 있습니다.“소장님, 은평구는 어느 동네를 봐야 하나요?”“수색동이 좋다던데, 응암동이나 역촌동은 어떤가요?”“연신내 쪽이 나을까요, 새절역 쪽이 나을까요?”“재개발 얘기도 많던데, 지금 봐도 괜찮을까요?”은평구는 한 단어로 묶기에는 동네별 성격이 꽤 다릅니다. 수색·증산은 DMC 생활권과 가깝고,불광·대조·갈현은 연신내·불광역 생활권의 성격이 강합니다.응암·신사·역촌·구산은 실거주 수요가 꾸준한 생활권이고,구파발·진관은 은평뉴타운의 성격이 뚜렷합니다. 그래서 은평구 부동산은“어디가 제일 좋다”로 접근하면 오히려 더 .. 2026. 6. 22.
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