전체 글64 증산5구역 조합원, 5년 재당첨 제한 걱정해야 할까? 관리처분인가일과 투기과열지구 기준 정리 안녕하세요.은평구 증산5구역에서 15년 이상 중개업을 하고 있는 은평새땅집 와산교부동산 대표 공인중개사 심미선입니다.최근 증산5구역 조합원 재당첨 제한에 대해 상담 문의가 있었고, 기준을 다시 꼼꼼히 확인해보니 핵심은 관리처분인가일 자체가 아니라 당시 투기과열지구 여부였습니다. 결론부터 말씀드리겠습니다.증산5구역은 2023년 9월 26일 관리처분인가 당시 은평구가 투기과열지구가 아니었기 때문에, 증산5구역 조합원이라는 이유만으로 도시정비법상 5년 재당첨 제한이 적용된다고 보기는 어렵습니다.다만 본인이나 같은 세대원이 다른 투기과열지구 정비사업에서 분양대상자로 선정된 이력이 있다면 그 이력은 별도로 확인해야 합니다.요즘 현장에서 이런 질문을 자주 받습니다.“소장님, 증산5구역 조합원도 5년 재당첨 제한을 .. 2026. 4. 28. 재개발 투자 초보라면 입주권보다 추가분담금부터 봐야 합니다 은평구 수색증산뉴타운·새절역세권 재개발 투자 전 반드시 확인해야 할 기준재개발 투자에서 가장 무서운 실수는 단순히 비싸게 사는 것이 아닙니다.더 위험한 것은 입주권만 보고 들어갔다가 나중에 추가분담금, 권리관계, 사업 지연 문제 때문에 실제 투자금이 완전히 달라지는 경우입니다.서울 재개발에 관심 있는 분들은 대부분 이렇게 생각합니다.“입주권만 나오면 괜찮은 것 아닌가요?”“낡은 집을 사서 나중에 신축 아파트 받으면 좋은 것 아닌가요?”“서울 재개발이면 결국 오르지 않나요?”처음에는 충분히 그렇게 생각할 수 있습니다. 하지만 실제 현장에서 재개발 물건을 검토하다 보면, 입주권보다 먼저 확인해야 할 것이 있습니다.바로 권리관계와 추가분담금입니다.안녕하세요.서울 은평구에서 수색증산뉴타운, 새절역세권 재개발, .. 2026. 4. 27. 전세 재계약 전 반드시 확인해야 할 4가지 안녕하세요, 서울 은평구에서 수색증산뉴타운, 새절역세권 재개발 부동산을 전문으로 15년 넘게 중개하고 있는 은평새땅집 와산교부동산 대표 공인중개사 심미선입니다.갱신계약과 신규계약 차이를 모르면 분쟁이 생길 수 있습니다전세 재계약을 앞두고 있다면 가장 먼저 확인해야 할 것이 있습니다.바로 이번 계약이 갱신계약인지, 신규계약인지입니다.많은 임대인분들이 전세 재계약을 할 때 이렇게 생각합니다.“계약서를 다시 썼으니 새 계약 아닌가요?”“보증금도 조정했는데 당연히 신규계약 아닌가요?”“2년 재계약했는데 세입자가 중간에 나갈 수 있나요?”하지만 전세 재계약에서는 계약서를 새로 작성했다는 사실만으로 신규계약이라고 단정하기 어렵습니다.실무에서는 계약서 형식보다 계약이 체결된 과정과 당사자의 의사표시를 함께 봅니다.같.. 2026. 4. 27. 증산5구역 재개발, 지금 들어가도 늦었을까요 안녕하세요.증산5구역·새절역세권 중심으로 상담하고 있는 와산교부동산 은평새땅집 대표 심미선입니다.요즘 현장에서 가장 많이 듣는 질문이 하나 있습니다.“지금 들어가도 늦은 건 아니냐”는 이야기입니다.이 질문은 단순히 타이밍을 묻는 것 같지만, 실제로는 ‘지금 들어가도 괜찮은 투자냐’는 의미에 가깝습니다. 그래서 조금 더 현실적으로 말씀드려보려고 합니다.결론부터 말씀드리면,지금의 증산5구역은 늦었다고 보기는 어렵습니다. 다만 예전과 같은 방식으로 접근하면 체감이 다를 수 있는 구간입니다.지금 증산5구역은 어느 단계에 와 있나현재 증산5구역은 관리처분인가를 마쳤고, 이주도 정리된 상태입니다. 현장에서는 철거를 위한 준비가 진행되고 있습니다.재개발은 단계마다 의미가 다릅니다.초기에는 사업이 실제로 진행될지 자체.. 2026. 4. 22. 이전 1 ··· 8 9 10 11 다음
