전체 글65 위반건축물 양성화, 임대인이 지금 확인해야 할 5가지 안녕하세요.증산5구역 내에서 15년 이상 중개업을 하고 있는 은평새땅 와산교부동산 대표 공인중개사 심미선입니다.요즘 은평구에서 임대인분들과 상담하다 보면 위반건축물 양성화 관련 문의가 확실히 늘었습니다. “소장님, 건축물대장에 위반건축물 표시가 있는데 지금이라도 정리할 수 있을까요?”“이행강제금을 계속 내고 있는데, 이번에 대상이 되면 부담이 줄어들까요?”“근생으로 되어 있는데 실제로는 주거용으로 쓰고 있어요. 이런 경우도 해당될까요?”특히 오래된 다가구주택, 다세대주택, 단독주택을 보유하고 계신 임대인이라면 이번 내용을 그냥 넘기시면 안 됩니다.위반건축물로 등재되면 단순히 행정상 불이익만 생기는 것이 아닙니다.대출 제한, 임대차 진행의 불편, 전세보증 관련 문제, 매도 시 가격 협상력 저하까지 이어지는.. 2026. 5. 9. 증산5구역 통합심의 통과, 은평구 1,906가구 대단지 재개발 본격화 안녕하세요.은평구 수색·증산권역에서 재개발 상담을 이어가고 있는 은평새땅집 와산교공인중개사 대표 심미선입니다.오늘은 증산5구역 통합심의 통과 소식을 정리해보겠습니다.은평구 증산동 일대에서 추진 중인 증산5구역 재개발이 서울시 정비사업 통합심의를 조건부로 통과하면서, 총 1,906가구 대단지 조성에 한 걸음 더 가까워졌습니다. 조합원분들 입장에서는 정말 오래 기다린 소식입니다.이주가 완료된 뒤에도 심의와 보완 절차가 이어지면서 마음 졸이신 분들이 많으셨을 겁니다.저도 이 소식을 듣고 현장에서 만났던 조합원분들 얼굴이 먼저 떠올랐습니다. “소장님, 증산5구역 이제 진짜 움직이는 건가요?”“통합심의 통과하면 바로 철거 들어가는 건가요?”그동안 이런 질문을 정말 많이 받았습니다. 이번 소식은 단순히 기사 하나가.. 2026. 5. 8. 신속통합기획 뜻과 절차, 신통기획 구역 매수 전 꼭 확인할 7가지 안녕하세요.증산5구역 내에서 15년 넘게 중개업을 하고 있는 은평새땅집 와산교부동산 대표 공인중개사 심미선입니다.요즘 현장에서 신속통합기획 상담을 하다 보면 이런 질문을 정말 많이 받습니다.“소장님, 신통기획 구역이면 무조건 좋은 건가요?”“일반 재개발보다 진짜 빠른가요?”“지금 매수해도 괜찮을까요?”“토지거래허가구역이면 바로 들어가 살아야 하나요?”신속통합기획이라는 말만 듣고 매수를 결정하면 위험합니다.같은 신통기획 구역이라도 어떤 물건은 입주권 가능성이 있고, 어떤 물건은 권리산정기준일 때문에 현금청산 문제가 생길 수 있습니다.또 토지거래허가구역으로 묶여 있다면 전세를 끼고 사는 방식이나 바로 입주가 어려운 물건은 계약 전부터 문제가 될 수 있습니다.핵심 요약신속통합기획은 재개발·재건축 절차를 빠르게.. 2026. 5. 5. 다주택자 양도세 중과 유예 종료｜서울 토허제 주택은 5월 9일 신청일이 핵심입니다 핵심 요약서울은 2025년 10월 15일 대책 이후 전역이 조정대상지역으로 확대됐습니다.다주택자 양도세 중과 유예는 2026년 5월 9일 종료 예정입니다.서울 토지거래허가 대상 주택은 5월 9일까지 토지거래허가 신청이 접수되는지가 핵심입니다.기존 4개구는 2026년 9월 9일, 신규 지정 지역은 2026년 11월 9일까지 후속 양도 기한을 확인해야 합니다. 요즘 서울 주택 매도 상담에서 가장 많이 나오는 질문이 있습니다.“소장님, 서울은 이제 전부 조정대상지역 아닌가요?”“토지거래허가구역이면 5월 9일까지 계약서까지 써야 하나요?”“약정서 쓰고 토지거래허가 신청만 접수해도 되는 건가요?”“세금 때문에 지금 급매로 낮춰야 할까요?”결론부터 말씀드리면, 지금 서울 다주택 매도자가 먼저 확인해야 할 것은 무조.. 2026. 5. 2. 은평재개발·서대문재개발 투자, 서울재개발에서 지금 다시 봐야 할 지역일까? 서울재개발을 알아보는 분들이 처음부터 은평재개발이나 서대문재개발을 보는 경우는 생각보다 많지 않습니다.대부분은 이름이 익숙한 곳부터 봅니다.강남, 용산, 성수, 한남처럼 이미 시장에서 많이 알려진 지역들이 먼저 눈에 들어오죠.저도 현장에서 상담하다 보면 이런 질문을 자주 듣습니다.“소장님, 결국 유명한 지역이 제일 안전한 거 아닌가요?”“서울재개발이면 그래도 핵심지만 봐야 하는 거 아닌가요?”맞는 말이기도 합니다.이미 입지가 검증된 지역은 분명 장점이 있습니다.다만 문제는 가격입니다.모두가 좋다고 말하는 지역은 이미 그 기대감이 가격에 반영된 경우가 많습니다. 진입금액은 높고, 좋은 매물은 빠르게 사라지고, 막상 계산해보면 수익보다 부담이 먼저 보이는 경우도 있습니다.그래서 요즘은 질문이 조금 달라졌습니.. 2026. 5. 1. 은평구 재개발 투자, 수익률보다 ‘실제 순수익’을 먼저 봐야 하는 이유 안녕하세요. 수색증산뉴타운 증산5구역에서 15년이상 중개업을 하고 있는 은평새땅집 와산교부동산 대표 공인중개사 심미선입니다. 재개발 투자 상담을 하다 보면 가장 많이 듣는 질문이 있습니다.“소장님, 이 물건 수익률은 몇 퍼센트 정도 나올까요?”투자를 검토하는 입장에서 당연히 궁금한 부분입니다.수익률은 투자 효율을 보는 데 필요한 숫자이기 때문입니다.그런데 서울 은평구에서 수색증산뉴타운, 새절역세권 재개발을 오래 중개하다 보면 수익률만 보고 판단했다가 나중에 생각보다 남는 돈이 적어 당황하는 경우를 종종 봅니다. 반대로 처음에는 수익률이 평범해 보여도, 실제로 계산해보면 손에 남는 돈이 크고 다음 투자로 이어지는 물건도 있습니다.재개발 투자는 단순히 “몇 퍼센트 올랐느냐”보다 내 자산이 얼마나 커졌는지, .. 2026. 5. 1. 이전 1 ··· 7 8 9 10 11 다음
