전체 글64 일반분양가와 조합원분양가 차이｜권리가액·비례율·추가분담금 계산 구조 재개발·재건축 사업을 진행하는 조합원이라면 일반분양가와 조합원분양가의 차이를 정확히 이해할 필요가 있습니다.현장에서 조합원분들을 상담하다 보면 이런 질문을 자주 받습니다.“소장님, 조합원분양가는 일반분양가에서 일정 금액을 할인해서 정하는 건가요?”결론부터 말씀드리면 그렇지 않습니다. 일반분양가와 조합원분양가는 적용 대상과 가격을 산정하는 목적이 다릅니다. 따라서 조합원분양가를 일반분양가의 80%나 90%처럼 일정 비율로 정하는 것은 아닙니다.조합원의 실제 부담을 확인하려면 두 분양가만 비교해서는 부족합니다. 내 부동산의 권리가액이 얼마인지, 비례율이 어떻게 적용되는지, 최종적으로 추가분담금이 얼마나 발생하는지까지 함께 살펴봐야 합니다.이번 글에서는 재개발·재건축 조합원이 가장 많이 혼동하는 일반분양가와 .. 2026. 7. 24. 재개발 추가분담금과 추가부담금 차이｜감정평가액이 높으면 더 낼까? 안녕하세요.수색증산뉴타운 증산5구역과 새절역세권 재개발 현장에서 15년 이상 중개업무를 하고 있는 은평새땅집 와산교공인중개사사무소 대표 심미선입니다. 재개발 물건을 알아보는 분들이 가장 먼저 확인하는 것은 대체로 매입가격과 프리미엄입니다. 주변 신축 아파트 시세와 비교해 수익이 얼마나 남을지 계산하는 분도 많습니다.하지만 사업이 진행될수록 더 중요해지는 질문은 따로 있습니다. “앞으로 추가로 얼마를 내야 하나요?”재개발 물건의 매입가격이 저렴해 보여도 추가분담금이 커지면 실제 총투자금은 예상보다 크게 늘어날 수 있습니다.특히 현장에서는 ‘추가분담금’과 ‘추가부담금’이라는 표현이 혼용됩니다. 여기에 감정평가액이 높은 사람이 더 많이 낸다는 설명까지 더해지면 처음 재개발을 접하는 투자자 입장에서는 혼란스러울.. 2026. 7. 20. 증산4구역 이주시 임대아파트, 분양대상자도 가능할까? 안녕하세요!수색증산뉴타운 증산5구역과 새절역세권재개발 현장에서 15년이상 중개업무를 보고있는 은평새땅집 와산교공인중개사사무소 대표 심미선입니다. 증산4구역에서 이주를 앞둔 소유자와 세입자분들이 가장 많이 묻는 질문 중 하나가 있습니다.“이주할 때 임대아파트에 들어갈 수 있나요?”“세입자만 가능한 건가요, 아니면 아파트를 분양받는 소유자도 신청할 수 있나요?” 결론부터 말씀드리면, 증산4구역 분양대상자라고 해서 임시이주용 공공임대주택이 자동으로 제공되는 것은 아닙니다.다만 증산4구역 안의 주택을 소유하면서 실제로 거주한 사람이라면, 향후 LH가 안내하는 이주대책의 대상과 조건을 확인해볼 필요가 있습니다. 여기서 중요한 점은 다음 두 가지가 서로 다른 판단이라는 것입니다.증산4구역 신축주택의 분양대상자인지.. 2026. 7. 19. 오세훈 시장 부동산 정책 요점정리｜서울 재개발·재건축과 공급대책 핵심 최근 오세훈 서울시장이 서울 부동산시장의 문제점과 해법을 설명하는 영상을 연이어 공개했습니다.첫 번째 영상에서는 대출 규제, 세금 부담, 거래 제한 등 수요 억제 중심 정책의 한계를 짚었습니다. 두 번째 영상에서는 민간 재개발·재건축 활성화와 임대주택 공급 확대를 서울 주택 문제의 주요 해법으로 제시했습니다.이번 글에서는 특정 정치적 입장을 평가하기보다, 오세훈 시장이 영상에서 밝힌 서울 부동산 정책의 핵심을 정리하고 실제 매수자가 무엇을 확인해야 하는지 공인중개사 관점에서 살펴보겠습니다.핵심 내용 3줄 요약대출·세금·거래 규제만으로는 서울 주택 수요를 완전히 억제하기 어렵다는 주장입니다.서울의 주택 공급을 늘리려면 민간 재개발·재건축 활성화가 필요하다는 입장입니다.정책 기대감만 보고 매수하기보다 대출,.. 2026. 7. 17. 재개발 감정평가액 추정 방법｜재개발매물 볼 때 확인할 7가지 안녕하세요.수색증산뉴타운 증산5구역과 새절역세권 재개발 현장에서 15년 이상 중개업무를 해온 은평새땅집 와산교공인중개사 대표 심미선입니다.재개발 매물을 보러 오신 분들이 자주 하시는 질문이 있습니다. “소장님, 이 물건은 주변보다 저렴한데 괜찮은 물건 아닌가요?”겉으로 보이는 매매가격만 보면 그렇게 느낄 수 있습니다. 하지만 재개발에서는 매매가격이 저렴하다는 이유만으로 저평가 물건이라고 판단하기 어렵습니다. 같은 구역 안에 있는 물건이라도 대지지분, 접도 조건, 토지 형상, 권리관계, 구역 내 위치에 따라 종전자산 감정평가액이 달라질 수 있기 때문입니다.이 차이는 향후 권리가액과 추가분담금, 총투자금에 영향을 줄 수 있습니다. 그래서 저는 재개발 물건을 검토할 때 매매가격보다 먼저 그 물건이 어느 정도 .. 2026. 7. 17. 서울 재개발 빌라, 전세 끼고 매수할 수 있을까? 토지거래허가와 실거주 기준 정리 “소장님, 재개발 빌라는 모두 직접 들어가 살아야 하나요?”서울 재개발 빌라를 알아보는 분들과 상담하다 보면 자주 받는 질문입니다.결론부터 말씀드리면, 재개발지역에 있는 빌라라고 해서 모두 토지거래허가를 받아야 하거나 2년간 실거주해야 하는 것은 아닙니다. 가장 먼저 확인해야 할 것은 재개발 사업의 명칭이 아니라, 매수하려는 빌라의 정확한 지번이 토지거래허가구역에 포함되어 있는지입니다. 해당 지번이 토지거래허가구역이 아니라면 일반적인 매매 절차로 거래할 수 있으며, 토지거래허가제에 따른 실거주 의무도 적용되지 않습니다. 기존 전세나 월세 계약을 승계하는 매수도 원칙적으로 가능합니다.다만 토지거래허가 여부와 재개발 입주권 여부는 전혀 다른 문제이므로 반드시 나누어 확인해야 합니다.3줄 요약재개발지역이라고 .. 2026. 7. 16. 이전 1 2 3 4 ··· 11 다음
