전체 글64 증산4구역·증산5구역 매매 차이, 지금 입주권 인수가 가능한 곳은? “소장님, 증산4구역은 거래가 어렵다고 하고 증산5구역은 입주권 매물이 나오는데 왜 다른가요?”증산동과 증산역 인근 정비사업 상담을 하다 보면 자주 받는 질문입니다.두 구역은 가까이 있지만 사업 방식이 다릅니다. 그 결과 매수자가 새 아파트를 받을 권리를 이어받는 기준도 서로 다릅니다.결론부터 말씀드리겠습니다. 증산4구역은 현재 기존 토지나 주택을 매수해 새 아파트 권리를 승계하는 방식으로는 검토할 실익이 사실상 없습니다.반면 증산5구역은 관리처분인가 내역서에서 정상 입주권이 확인되고, 등기와 분담금 등 권리관계에 문제가 없다면 현재 입주권 인수를 검토할 수 있습니다. 쉽게 말하면 증산4구역은 지금 기존 물건을 살 시점이 아니고, 증산5구역은 서류로 확인되는 정상 입주권을 인수하는 구조입니다.증산4구역은.. 2026. 7. 15. 재개발 입주권 팔고 6일 뒤 아파트 매수, 양도세 비과세 가능할까? 안녕하세요~!! 수색증산뉴타운 증산5구역과 새절역세권재개발 현장에서 중개업무를 보고있는 은평새땅집 와산교공인중개사 대표 심미선입니다. “소장님, 지금 아들 명의 아파트에서 함께 살고 있습니다.제 재개발 입주권을 먼저 팔고 6일 뒤 새 아파트 잔금을 치르면 양도세 비과세가 가능할까요?” 최근 재개발 조합원입주권 거래를 준비하면서 실제로 검토한 상담 사례입니다.고객님은 입주권 매도일과 새 아파트 잔금일 사이에 6일의 간격이 있다는 점을 가장 궁금해하셨습니다.그런데 계약 일정과 가족관계를 날짜순으로 정리해보니, 이번 사례에서는 6일보다 먼저 확인해야 할 쟁점이 있었습니다.바로 아버지가 현재 아들 소유 아파트에서 아들과 함께 거주하고 있다는 사실입니다.먼저 보는 3줄 핵심6일이라는 간격보다 입주권 양도와 새 아.. 2026. 7. 12. 증산5구역 세대수 20세대 감소, 특별피난계단·전실 설치가 어떤 영향을 줬을까 증산5재정비촉진구역의 계획 세대수가 당초 1,906세대에서 1,886세대로 변경되면서 총 20세대가 감소했습니다.세대수는 일반분양 물량과 분양수입, 사업성, 향후 조합원 분담금에 영향을 줄 수 있는 중요한 요소입니다. 조합원 입장에서는 단순히 “20세대가 줄었다”는 결과보다 왜 감소했는지, 피할 수 있었던 변경인지, 사업성에는 어떤 영향을 주는지가 더 중요합니다. 이번 증산5구역 세대수 조정은 서울시 통합심의 조건에 따른 특별피난계단 및 전실 설치와 전용면적 39㎡·49㎡ 주택형 조정이 설계에 함께 반영된 결과로 설명되고 있습니다.다만 두 가지 사유가 각각 몇 세대의 감소를 발생시켰는지는 변경 전후 설계도서와 세대수 비교표를 통해 추가로 확인할 필요가 있습니다.증산5구역 세대수 감소 핵심 내용먼저 주요 .. 2026. 7. 11. 재개발 조합원 실입주 안 해도 될까? 비과세·토허제·전세대출·잔금정산까지 정리 안녕하세요.수색증산뉴타운 증산5구역과 새절역세권재개발 현장에서 중개업무를 보고 있는 은평새땅집 와산교공인중개사 대표 심미선입니다. 최근 현장에서 재개발 조합원분들을 상담하다 보면 비슷한 질문을 정말 많이 받습니다.“소장님, 기존 주택에서 2년 살았는데 새 아파트에 안 들어가고 팔아도 비과세 되나요?”“토지거래허가구역 이후에 승계받은 조합원도 실거주 안 해도 되나요?”“전세만 잘 맞추면 입주 잔금은 해결되는 거 아닌가요?”“세입자가 전세대출을 받을 수 있는지도 봐야 하나요?”겉으로는 각각 다른 질문처럼 보이지만, 실제로는 모두 연결되어 있습니다. 재개발 조합원은 단순히 조합원분양가만 보면 안 됩니다.기존 주택의 보유기간과 거주기간, 관리처분계획인가일, 원조합원인지 승계조합원인지, 토지거래허가구역 해당 여부.. 2026. 7. 9. 증산5구역 도로 완전폐쇄, 마지막 도로가 닫힌 현장에서 본 변화 안녕하세요.수색증산뉴타운 증산5구역과 새절역세권재개발 현장에서 중개업무를 하고 있는와산교공인중개사사무소 대표 심미선입니다. 2026년 7월 7일 화요일,저는 증산5구역 마지막 도로를 다시 돌아보았습니다.예전에는 사람들이 오가던 길이었고,조합원분들께는 오랜 시간 기다림이 담긴 골목이었고,매수 검토자분들께는 사업 진행 상황을 눈으로 확인할 수 있는 현장이었습니다. 그 마지막 도로가 이제 완전히 닫혔습니다.최근 증산5구역 주변 도로가 완전 폐쇄되면서 조합원분들, 인근 주민분들, 그리고 증산5구역 입주권 매수를 검토하시는 분들의 문의가 이어지고 있습니다.“소장님, 이제 도로가 완전히 막힌 건가요?”“도로 폐쇄되면 철거가 본격적으로 시작된다는 뜻인가요?”“앞으로 일정은 어떻게 봐야 하나요?”오늘은 현장에서 직접 .. 2026. 7. 8. 증산4구역 대체주택, 양도세 비과세 받으려면 언제 사고 언제 팔아야 할까? 안녕하세요.수색증산뉴타운 증산5구역과 새절역세권재개발 현장에서 중개업무를 하고 있는 와산교공인중개사사무소 대표 심미선입니다.최근 증산4구역 토지등소유자분들께서 가장 많이 물어보시는 질문이 있습니다. “소장님, 대체취득이 정확히 뭐예요?”“대체주택을 사면 양도세 비과세가 가능한가요?”“증산4구역은 언제 이후에 산 집이어야 하나요?”“대체주택은 언제까지 팔아야 하나요?”이 질문은 단순히 집을 하나 더 살지 말지의 문제가 아닙니다. 증산4구역 대체주택은 사업기간 동안 실제로 거주할 집을 마련하는 문제이면서, 요건을 잘 맞추면 나중에 양도세 비과세 특례까지 검토할 수 있는 중요한 문제입니다. 다만 처음부터 꼭 기억하셔야 합니다.대체주택은 장점이 큰 제도이지만, 자동 비과세는 아닙니다.언제 취득했는지, 실제로 거.. 2026. 7. 7. 이전 1 2 3 4 5 ··· 11 다음
