본문 바로가기

전체 글64

재개발 조합원 입주권, 왜 프리미엄 주고 살까? 일반분양가와 차이 정리 안녕하세요~수색증산뉴타운 증산5구역과 새절역세권 재개발구역 현장에서 15년 이상 중개업무를 보고 있는 와산교공인중개사사무소 대표 심미선입니다. 재개발 상담을 하다 보면 이런 질문을 정말 자주 받습니다. “소장님, 일반분양 기다리면 되지 왜 굳이 프리미엄까지 주고 조합원 입주권을 사나요?”“조합원분양가가 일반분양가보다 낮으면 무조건 유리한 건가요?” 처음에는 당연한 질문입니다.일반분양은 청약에 당첨되면 새 아파트를 분양받을 수 있고, 분양가와 납부 일정도 비교적 명확하게 안내되기 때문입니다.하지만 현장에서 재개발 물건을 오래 보다 보면, 이 질문은 단순히 “비싸냐, 싸냐”의 문제가 아닙니다.입지가 좋은 재개발지역일수록 일반분양 경쟁은 치열합니다.일반분양 물량이 제한적인 경우도 있고, 원하는 단지나 평형에 .. 2026. 7. 6.
증산5구역 조합원 분양계약, 계약금보다 입주 총자금이 중요합니다 추가부담금·이주비대출·잔금대출·다주택자 자금계획까지 쉽게 정리 안녕하세요.수색증산뉴타운 증산5구역과 새절역세권 재개발 현장에서 중개업무를 보고 있는은평새땅집 와산교공인중개사 대표 심미선입니다. 최근 증산5구역 조합원분들과 상담하다 보면 가장 많이 나오는 질문이 있습니다.“계약금 10%는 전체 분양가 기준인가요?”“내 권리가액을 빼고 남은 금액의 10% 아닌가요?”“이주비대출은 입주 때 어떻게 정산하나요?”“잔금 때 대출받아서 입주하면 되는 건가요?”“2주택자인데 잔금대출이 안 나오면 어떻게 해야 하나요?”“조합원 옵션은 무상이라던데 그래도 비용을 봐야 하나요?”오늘은 증산5구역 조합원 분양계약을 앞두고 꼭 알아야 할 내용을 정리해보겠습니다. 핵심은 간단합니다.조합원 분양계약은 계약금만 보면 안 됩니다.정.. 2026. 7. 5.
재개발 매매 전 멸실등기 확인, 건물이 철거됐는데 등기부에 남아 있다면? 재개발 매매 상담을 하다 보면 매수자분들이 꼭 한 번은 물어보시는 질문이 있습니다. “소장님, 현장에는 건물이 없는데 등기부에는 아직 건물이 남아 있어요. 이거 사도 괜찮을까요?”“멸실등기가 안 되어 있으면 취득세는 주택으로 보나요, 토지로 보나요?”“조합원 분양신청까지 끝났으면 이제 입주권만 보고 결정하면 되나요?” 재개발 매매는 일반 아파트 매매처럼 등기부 하나만 보고 판단하기 어렵습니다.현장에는 이미 건물이 철거됐는데 등기부에는 건물 표시가 남아 있을 수 있고, 건축물대장 정리와 멸실등기 시점이 서로 다를 수도 있습니다. 특히 재개발구역은 조합원 분양신청, 관리처분인가, 이주, 철거, 착공, 일반분양 일정에 따라 확인해야 할 내용이 계속 달라집니다.오늘은 재개발 매매를 앞둔 매수자 입장에서 꼭 확인.. 2026. 7. 4.
재개발 입주권 공동명의, 증여세보다 취득세를 먼저 확인해야 하는 이유 안녕하세요.수색증산뉴타운 증산5구역과 새절역세권 재개발 현장에서 중개업무를 하고 있는 은평새땅집 와산교공인중개사 대표 심미선입니다.재개발 상담을 하다 보면 생각보다 자주 받는 질문이 있습니다. “소장님, 재개발 입주권을 배우자와 공동명의로 바꾸면 세금이 줄어드나요?”“배우자에게 6억 원까지는 증여세가 안 나온다던데, 지금 증여해도 괜찮을까요?”“관리처분인가도 났고 철거도 시작됐는데, 이제는 입주권으로 봐도 되는 것 아닌가요?”이 질문에는 단순히 “된다, 안 된다”로 답하기 어렵습니다. 결론부터 말씀드리면, 재개발 입주권 공동명의는 증여세만 보고 결정하시면 안 됩니다.배우자 증여재산공제로 인해 증여세가 발생하지 않을 수는 있습니다.하지만 실제 상담 현장에서는 증여세보다 취득세가 더 큰 문제가 되는 경우가 .. 2026. 7. 3.
새절2역세권 재개발 주민설명회 안내｜소유자와 매수자가 확인할 3가지 안녕하세요.수색증산뉴타운 증산5구역과 새절역세권 재개발 현장에서 중개업무를 보고 있는 은평새땅집 와산교공인중개사 대표 심미선입니다. 새절2역세권 도시정비형 재개발사업과 관련해 재개발사업 신탁방식 설명 주민설명회가 예정되어 있어 안내드립니다.현장에서 상담하다 보면 이런 질문을 자주 받습니다. “소장님, 재개발은 결정되면 그냥 기다리면 되는 거 아닌가요?”“신탁방식이면 조합방식이랑 뭐가 다른가요?”“우리 집이나 상가가 포함되는지부터 봐야 할까요?” 재개발은 단순히 ‘된다, 안 된다’만 보고 판단하기 어렵습니다.어떤 방식으로 추진되는지, 내 권리관계가 어떻게 정리되는지, 앞으로 일정이 어떻게 흘러가는지를 미리 확인하는 것이 중요합니다.이번 주민설명회는 새절2역세권 일대 부동산을 보유하신 분들, 거주 중인 분들.. 2026. 7. 2.
증산5구역 서울시 환경영향평가 협의 통과, 석면 철거공사 시작과 향후 일정 정리 안녕하세요.수색증산뉴타운 증산5구역과 새절역세권재개발 현장에서 중개업무를 보고 있는은평새땅집 와산교공인중개사사무소 심미선 대표입니다.오늘은 증산5구역 서울시 환경영향평가 협의 통과 소식과 함께, 조합원분들이 가장 궁금해하실 석면 철거공사 시작, 사업변경총회 준비, 공사비 협상 및 관리처분총회 일정에 대해 정리해드리겠습니다.지난 6월 30일부로 서울시 환경영향평가 협의가 통과되었습니다.오랜 시간 증산5구역 사업 진행을 기다려오신 조합원분들께는 매우 의미 있는 소식입니다.이번 환경영향평가 협의 통과는 증산5구역 재개발 사업이 다음 단계로 나아가기 위해 필요한 주요 행정 절차 중 하나를 마쳤다는 뜻입니다.그리고 오늘부터는 석면 철거공사가 본격적으로 시작됩니다.이제 증산5구역은 서류와 협의 중심의 단계에서 벗어.. 2026. 7. 1.
🔝 🏠 📞

티스토리툴바