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서울 다주택자 양도세, 5월 9일 이후 매도 순서부터 다시 봐야 합니다 안녕하세요.은평구 신사동 새절역세권 재개발과 수색·증산뉴타운 증산5구역 현장에서 부동산 상담을 하고 있는 은평새땅집 와산교공인중개사 대표 심미선입니다. 2026년 5월 9일이 지나면서 다주택자 양도소득세 중과 유예 기간은 이미 끝났습니다.이제 서울에 주택을 보유한 다주택자분들은 “그때 팔았어야 했나”를 되돌아보기보다, 앞으로의 서울 다주택자 양도세 전략을 다시 세우는 것이 더 중요합니다. 현장에서 상담을 하다 보면 이런 질문을 자주 듣습니다.“소장님, 지금이라도 급하게 팔아야 할까요?”“서울 집은 이제 무조건 세금이 많이 나오나요?”“여러 채 중에 어떤 집부터 정리해야 할까요?”이럴 때 저는 먼저 이렇게 말씀드립니다. 지금은 급하게 파는 것보다, 어떤 집을 먼저 팔고 어떤 집을 남길지부터 정리해야 합니다.. 2026. 5. 25.
새절1역세권 재개발, 비례율 104.36%와 일반분양 280~290세대 의미 안녕하세요.수색증산뉴타운 증산5구역 안에서 15년 이상 현장을 지켜온은평새땅집 와산교공인중개사사무소 대표 심미선입니다. 저는 수색증산뉴타운 증산5구역 안에서 15년 이상 중개업을 하며,재개발 현장의 변화와 조합원·매수자·투자자분들의 고민을 가까이에서 지켜봐 왔습니다. 재개발은 겉으로 보기에는 같은 구역처럼 보여도 실제로는 물건마다 권리관계, 대지지분, 매수가격, 추가분담금, 보유 기간이 모두 다릅니다.그래서 저는 상담할 때 늘 이렇게 말씀드립니다.“구역이 좋다는 말보다, 내가 보려는 물건이 좋은 조건인지가 더 중요합니다.”오늘은 최근 기준용적률 완화와 비례율 개선으로 관심이 커진 새절1역세권 재개발에 대해, 매수자와 투자자 입장에서 꼭 봐야 할 내용을 쉽게 정리해드리겠습니다. 새절1역세권 재개발, 비례율.. 2026. 5. 23.
은평구 신사동 184번지·300번지 신통기획, 같은 재개발로 보면 안 되는 이유 은평구 신사동 재개발을 알아보시는 분들이 최근 부쩍 늘었습니다.특히 신사동 184번지 일대와 신사동 300번지 일대 신속통합기획을 함께 물어보시는 경우가 많습니다.두 지역은 같은 신사동 권역에 있고 거리도 가깝습니다.그래서 “둘 다 신통기획이면 비슷한 단계 아닌가요?”라고 생각하기 쉽습니다.하지만 이 두 곳을 같은 단계로 보고 매수 판단을 하면 놓치는 부분이 생길 수 있습니다.현재 기준으로 보면 신사동 300번지 일대는 후보지 선정 이후 단계, 신사동 184번지 일대는 동의서 징구 단계로 나누어 봐야 합니다.재개발은 기대감만으로 판단하기 어렵습니다.특히 신속통합기획이나 초기 재개발 추진지는 “될 것 같다”는 분위기보다 먼저 확인해야 할 것이 있습니다. 지금 어느 단계인지.내가 보는 물건이 구역 안에 정확.. 2026. 5. 22.
빌라·오피스텔 전세보증보험, 계약 전 꼭 확인해야 할 6가지 안녕하세요.수색증산뉴타운 증산5구역에서 15년 이상 중개업을 해오고 있는 은평새땅집 와산교공인중개사 대표 심미선입니다.요즘 빌라나 오피스텔 전세를 보러 오시는 분들이 가장 많이 묻는 질문이 있습니다. “소장님, 전세보증보험 된다고 하면 계약해도 괜찮은 거죠?”전세사기 이후 임차인분들이 전세보증보험을 먼저 확인하는 것은 당연합니다. 저 역시 전세 계약을 볼 때 보증보험 가능 여부를 중요하게 봅니다. 다만 꼭 구분하셔야 할 점이 있습니다.전세보증보험이 가능하다는 말과 안전한 계약이라는 말은 다릅니다. 보증보험은 보증금을 지키기 위한 중요한 안전장치입니다. 하지만 계약 전 위험을 모두 걸러주는 장치는 아닙니다.특히 빌라와 오피스텔은 아파트보다 시세 판단이 어렵고, 주택가격 산정 기준이나 권리관계에 따라 보증보.. 2026. 5. 21.
북가좌6구역 매매 지금 가능할까? 조합원 지위 승계부터 확인해야 합니다 안녕하세요.수색증산뉴타운 증산5구역 내에서 15년 이상 중개업을 하고 있는 은평새땅집 와산교공인중개사 대표 심미선입니다.최근 북가좌6구역 매매를 문의하시는 분들이 다시 늘고 있습니다. 상담을 하다 보면 가장 먼저 나오는 질문이 거의 비슷합니다.“지금 북가좌6구역 살 수 있나요?”“매물이 있으면 바로 계약해도 괜찮을까요?”“예전에는 거래가 된다고 들었는데, 지금도 가능한가요?”북가좌6구역은 서대문구 북가좌동 일대에서 진행 중인 재건축 정비사업지입니다.DMC 생활권, 가재울뉴타운, 수색·증산뉴타운 흐름까지 함께 볼 수 있는 입지라 실거주자와 투자자 모두 관심을 가지는 구역입니다.하지만 북가좌6구역 매매를 검토할 때는 가격보다 먼저 확인해야 할 것이 있습니다. 바로 조합원 지위 승계 가능 여부입니다.일반 아파.. 2026. 5. 20.
서울 무주택자, 전세 연장 전에 첫 집 마련 가능성부터 계산하세요 안녕하세요.수색증산뉴타운 증산5구역 안에서 15년 이상 중개업을 하고 있는은평새땅집 와산교공인중개사 대표 심미선입니다.현장에서 상담을 하다 보면 이런 질문을 자주 듣습니다.“소장님, 서울에서 집 마련은 이제 너무 늦은 걸까요?”특히 서울에서 전세로 거주 중인 무주택자분들은 마음이 더 복잡합니다.전세보증금도 이미 큰돈인데, 막상 매수를 알아보면 매매가격은 더 멀게 느껴집니다.청약을 기다리자니 당첨 가능성은 막연하고,대출을 받자니 매달 갚아야 할 금액이 부담스럽습니다.그러다 보면 어느 순간부터는 집을 알아보는 일 자체가 스트레스가 됩니다.하지만 저는 서울 무주택자분들께 이렇게 말씀드립니다.집을 아직 마련하지 못한 이유가 단순히 돈을 못 모아서만은 아닐 수 있습니다.생각보다 많은 분들이 **“내가 서울에서 살.. 2026. 5. 20.
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