안녕하세요.
수색증산 뉴타운, 증산5구역, 은평구 신사동, 새절역 생활권 현장에서 부동산을 중개하고 있는 은평새땅집 와산교공인중개사 대표 심미선입니다.
오늘 소개해드릴 매물은 은평구 신사동 은평자이더스타 오피스텔 매매 물건입니다.
이번 물건은 일반적인 오피스텔 매물과는 결이 다릅니다.
101동 1층 테라스세대, 전용 84㎡대, 방 3개·화장실 2개 구조, 신축급 첫입주, 풀옵션, 자이 브랜드라는 조건이 함께 들어간 매물입니다.
현장에서 매수 상담을 하다 보면 이런 말씀을 자주 듣습니다.
“소장님, 은평구에서 아파트는 부담스럽고 신축급으로 넓게 쓸 수 있는 집은 없을까요?”
“테라스 있는 집은 진짜 매물이 잘 안 나오나요?”
이번 은평자이더스타 오피스텔은 바로 이런 분들이 한 번쯤 직접 보셔야 할 매물입니다.
사진이나 숫자로만 보면 놓칠 수 있는 부분이 있습니다.
특히 1층 테라스세대는 실제로 봤을 때 생활 동선, 개방감, 사생활 보호 여부가 더 분명하게 보입니다.
먼저 결론부터 말씀드리면
이번 은평자이더스타 오피스텔 매매 물건은 이런 장점이 있습니다.
핵심 포인트내용
| 희소성 | 101동 1층 테라스세대 |
| 구조 | 전용 84㎡대, 방 3개, 화장실 2개 |
| 상태 | 신축급 첫입주 |
| 옵션 | 시스템에어컨, 빌트인 가전 등 풀옵션 |
| 브랜드 | 자이 브랜드 주거상품 |
| 입지 | 은평구 신사동, 응암역·새절역 생활권 |
| 활용 | 실거주 및 투자 검토 가능 |
이 매물은 단순히 “넓은 오피스텔”이라고 보기 어렵습니다.
아파트 대체 상품을 찾는 실거주자, 테라스 있는 희소 매물을 찾는 분, 은평구 신축급 주거상품을 검토하는 매수자에게 맞는 물건입니다.
이 매물이 잘 맞는 분
저는 매물을 소개할 때, 장점만 먼저 말씀드리기보다 누구에게 맞는 물건인지부터 설명드리는 편입니다.
이번 은평자이더스타 오피스텔은 이런 분들께 잘 맞을 수 있습니다.
은평구 신사동 또는 응암역 생활권에서 신축급 집을 찾는 분
아파트 가격은 부담스럽지만 넓은 구조가 필요한 분
방 3개, 화장실 2개 구조를 원하는 분
테라스 있는 세대를 찾는 분
자이 브랜드 주거상품을 선호하는 분
첫입주급 컨디션과 풀옵션을 중요하게 보는 분
실거주와 향후 임대수요를 함께 검토하고 싶은 분
반대로, 무조건 고층 조망을 원하시거나 아파트만 검토하시는 분이라면 우선순위가 다를 수 있습니다.
1층 테라스세대는 장점이 분명하지만, 현장에서 꼭 봐야 하는 부분도 있습니다.
채광, 외부 시선, 테라스 관리, 사생활 보호는 사진만으로 판단하기 어렵습니다.
이런 부분까지 함께 확인하셔야 후회 없는 매수 판단을 하실 수 있습니다.
은평자이더스타 단지 개요
은평자이더스타는 서울특별시 은평구 신사동 19-107번지 일대에 위치한 자이 브랜드 주거형 단지입니다.
단지는 지하 4층부터 지상 최고 25층, 총 2개 동, 총 312세대 규모로 조성되었습니다.
주차대수는 총 348대로, 세대당 1대 이상 주차가 가능한 수준입니다.
입주는 2026년 5월 기준으로 진행되고 있으며, 은평구 신사동 일대에서 신축급 브랜드 주거상품을 찾는 분들께 관심을 받고 있습니다.
은평자이더스타는 소형주택과 오피스텔로 구성된 단지입니다.
그중 이번 매물은 전용 84㎡대 대형 오피스텔입니다.
흔히 오피스텔이라고 하면 원룸형이나 1.5룸을 떠올리시지만, 이 매물은 다릅니다.
실제 거주를 고려할 수 있는 아파트형 주거 구조에 가깝습니다.
매물 기본 정보
구분 내용
| 매물명 | 은평자이더스타 오피스텔 |
| 소재지 | 서울특별시 은평구 신사동 |
| 동·층 | 101동 1층 |
| 거래유형 | 매매 |
| 구조 | 방 3개, 화장실 2개 |
| 전용면적 | 84.9566㎡ |
| 공급면적 | 116.7725㎡ |
| 계약면적 | 184.011㎡ |
| 대지지분 | 21.6432㎡ |
| 공급금액 | 1,089,600,000원 |
| 특징 | 1층 테라스세대, 신축급 첫입주, 풀옵션, 자이 브랜드 |
세부 면적도 함께 정리해드리겠습니다.
구분 면적
| 전용면적 | 84.9566㎡ |
| 공용면적 | 31.8159㎡ |
| 공급면적 | 116.7725㎡ |
| 기타공용면적 | 67.2385㎡ |
| 계약면적 | 184.011㎡ |
| 대지지분 | 21.6432㎡ |
이번 은평자이더스타 오피스텔 매매 물건의 핵심은 단순히 면적이 넓다는 것만이 아닙니다.
전용 84㎡대 대형 구조에 1층 테라스가 더해진 세대라는 점이 가장 큰 차별점입니다.
101동 1층 테라스세대가 귀한 이유
이번 매물에서 가장 먼저 보셔야 할 부분은 101동 1층 테라스세대라는 점입니다.
오피스텔 시장에서 테라스세대는 흔하지 않습니다.
특히 방 3개, 화장실 2개 구조의 대형 평형에 테라스까지 있는 매물은 더 제한적입니다.
테라스는 단순한 외부 공간이 아닙니다.
생활의 폭을 넓혀주는 공간입니다.
화분을 두고 작은 정원처럼 활용할 수도 있고, 계절에 따라 휴식 공간이나 홈카페처럼 사용할 수도 있습니다.
어린 자녀가 있는 세대, 반려동물과 함께 생활하는 분, 집 안에서도 답답하지 않은 개방감을 원하는 분들께는 큰 장점이 될 수 있습니다.
1층이라는 점도 생활 방식에 따라 장점이 됩니다.
엘리베이터를 기다릴 필요 없이 바로 출입할 수 있고, 짐이 많거나 이동이 잦은 분들께는 동선이 편합니다.
유모차, 반려동물 산책, 장보기 후 이동 등 일상 동선에서도 편리함을 느낄 수 있습니다.
다만 1층 테라스세대는 반드시 확인해야 할 부분이 있습니다.
사생활 보호가 잘 되는지, 외부 시선은 어느 정도인지, 테라스 관리가 쉬운 구조인지, 채광은 어떤지 직접 보셔야 합니다.
이 부분은 사진만으로는 판단하기 어렵습니다.
그래서 이번 매물은 글로만 보시는 것보다 현장 확인 가치가 큰 매물입니다.
방 3개, 화장실 2개 구조가 주는 실거주 장점
이번 은평자이더스타 오피스텔은 방 3개, 화장실 2개 구조입니다.
이 점이 일반 오피스텔과 가장 크게 다른 부분입니다.
원룸형 오피스텔은 임대 목적에는 편할 수 있지만, 가족 단위 실거주에는 한계가 있습니다.
반면 방 3개 구조는 생활을 나누어 쓸 수 있습니다.
안방, 자녀방, 서재로 사용할 수 있고, 재택근무 공간이나 드레스룸, 취미방으로도 활용할 수 있습니다.
요즘은 집 안에서 일하고 쉬는 시간이 많아지면서, 방 개수와 공간 분리가 더 중요해졌습니다.
화장실이 2개라는 점도 실거주 만족도와 연결됩니다.
가족이 함께 생활할 때 아침 출근·등교 시간대의 불편함을 줄일 수 있고, 손님 방문 시에도 동선이 편리합니다.
아파트 가격은 부담스럽지만, 원룸형 오피스텔은 좁고, 구축 주택은 수리 부담이 걱정되는 분들께는 이번 매물이 현실적인 대안이 될 수 있습니다.
신축급 첫입주와 풀옵션의 장점
이번 매물은 현재 입주가 진행 중인 신축급 상품입니다.
구축 주택이나 오래된 아파트를 매수할 때는 수리비를 함께 계산해야 합니다.
도배, 장판, 주방, 욕실, 조명, 가전, 수납까지 생각하면 초기 비용이 예상보다 커질 수 있습니다.
하지만 신축급 첫입주 매물은 새집의 쾌적함을 기대할 수 있고, 대대적인 수리 부담이 적은 편입니다.
이번 은평자이더스타 오피스텔은 풀옵션 매물이라는 점도 장점입니다.
시스템에어컨, 빌트인 가전, 수납공간 등 기본 설비가 갖춰져 있어 초기 입주 준비 부담을 줄일 수 있습니다.
현장에서 매수자분들이 가장 많이 묻는 질문 중 하나가 있습니다.
“소장님, 입주하려면 추가로 돈이 많이 들어갈까요?”
“가전이나 에어컨은 포함되어 있나요?”
이 물건은 이런 부분에서 비교적 부담을 덜 수 있는 매물입니다.
물론 실제 옵션 구성과 상태는 현장에서 다시 정확하게 확인해드리고 있습니다.
자이 브랜드가 주는 안정감
은평자이더스타는 자이 브랜드가 적용된 주거상품입니다.
브랜드는 단순히 이름만 의미하지 않습니다.
외관 디자인, 단지 구성, 설계, 마감, 관리 기대감, 향후 선호도까지 함께 영향을 줍니다.
특히 실거주 목적의 매수자분들은 시간이 지나도 선호도가 유지될 수 있는지 함께 봅니다.
은평자이더스타는 거실 중심 구조, 주방 동선, 수납공간, 욕실 2개 구성, 테라스세대라는 장점을 함께 갖추고 있습니다.
신축급 브랜드 상품을 찾는 분들께는 충분히 검토 가치가 있습니다.
은평구 신사동 생활권의 장점
은평자이더스타가 위치한 은평구 신사동 일대는 기존 생활 인프라가 잘 형성된 지역입니다.
지하철 6호선 응암역 도보권 생활이 가능하고, 새절역 생활권과도 연결됩니다.
주변으로 마트, 병원, 음식점, 생활 상권 등이 형성되어 있어 일상생활이 편리합니다.
또한 수색·증산뉴타운, DMC, 향동지구와도 연결되는 생활권입니다.
은평구는 기존 주거지와 개발 기대 지역이 함께 움직이는 곳이라 실거주 수요와 투자 수요가 동시에 관심을 갖는 지역입니다.
교통 측면에서는 GTX-A 연신내역, 서부선 등 미래 교통 기대감도 거론됩니다.
다만 교통 호재는 실제 진행 상황과 개통 시기를 확인하면서 신중하게 보셔야 합니다.
자연환경도 장점입니다.
불광천과 북한산 생활권을 함께 누릴 수 있어 도심 속에서도 비교적 쾌적한 주거환경을 기대할 수 있습니다.
아파트 대체 상품으로 볼 수 있을까?
요즘 은평구 현장에서 상담을 하다 보면 아파트 가격 부담을 느끼는 분들이 많습니다.
그렇다고 너무 작은 오피스텔은 실거주가 어렵고, 구축 주택은 수리 부담이 걱정된다는 분들도 계십니다.
이런 분들께는 대형 주거형 오피스텔이 하나의 대안이 될 수 있습니다.
특히 이번 매물처럼 전용 84㎡대, 방 3개, 화장실 2개 구조라면 단순한 임대용 소형 오피스텔과는 수요층이 다릅니다.
실거주 관점에서는 넓은 구조, 신축급 컨디션, 테라스 공간, 풀옵션이 장점입니다.
투자 관점에서는 은평구 신사동 생활권, 자이 브랜드, 대형 평형 희소성, 임대 수요 가능성을 함께 볼 수 있습니다.
다만 오피스텔은 아파트와 세금, 대출, 관리비, 주거용 사용 여부 등에서 차이가 있을 수 있습니다.
따라서 매수 전에는 본인의 자금계획과 보유 목적에 맞춰 꼼꼼히 확인하셔야 합니다.
매수 전 꼭 확인해야 할 5가지
은평자이더스타 오피스텔 매매를 검토하신다면 아래 내용은 꼭 확인해보셔야 합니다.
확인 항목체크 포인트
| 테라스 | 활용도, 관리 상태, 외부 시선 |
| 1층 위치 | 채광, 사생활 보호, 출입 동선 |
| 내부 구조 | 방 크기, 수납, 가구 배치 |
| 비용 | 관리비, 세금, 대출 가능 여부 |
| 향후 계획 | 실거주, 임대, 매도 전략 |
좋은 매물일수록 장점만 보고 결정하기보다, 내 생활 방식과 맞는지를 확인하는 과정이 중요합니다.
현장에서 보면 더 좋은 부분
이번 매물은 글과 사진만으로 장점을 모두 전달하기 어렵습니다.
특히 테라스세대는 실제로 봐야 합니다.
테라스의 크기감, 외부 시선, 활용 가능성, 실내와 연결되는 동선은 현장에서 확인해야 판단이 정확합니다.
또 방 3개 구조도 평면도만 보는 것과 실제로 들어가 보는 느낌이 다릅니다.
가구 배치가 가능한지, 방 크기는 충분한지, 거실과 주방의 연결감은 어떤지 직접 보셔야 합니다.
그래서 이번 은평자이더스타 오피스텔 매매 물건은 방문 상담을 권해드릴 만한 매물입니다.
핵심 정리
은평자이더스타 오피스텔 101동 1층 매물은 다음과 같은 특징이 있습니다.
첫째, 1층 테라스세대입니다.
대형 오피스텔에서 테라스가 있는 세대는 희소성이 있습니다.
둘째, 전용 84㎡대 방 3개·화장실 2개 구조입니다.
실거주를 고려할 수 있는 아파트형 구조에 가깝습니다.
셋째, 신축급 첫입주와 풀옵션 매물입니다.
초기 입주 부담을 줄이고 새집의 쾌적함을 기대할 수 있습니다.
넷째, 자이 브랜드 주거상품입니다.
브랜드 선호도와 단지 상품성을 함께 볼 수 있습니다.
다섯째, 은평구 신사동 생활권입니다.
응암역, 새절역, 수색·증산뉴타운, DMC 생활권과 연결되는 입지입니다.
요약
은평자이더스타 오피스텔 매매 물건은 101동 1층 테라스세대, 전용 84㎡대, 방 3개·화장실 2개 구조를 갖춘 대형 주거형 오피스텔입니다.
신축급 첫입주, 풀옵션, 자이 브랜드, 은평구 신사동 생활권이라는 장점이 있습니다.
다만 1층 테라스세대 특성상 채광, 사생활 보호, 테라스 관리 상태는 현장에서 직접 확인하시는 것이 좋습니다.
마무리 안내
은평구 신사동에서 신축급 주거상품을 찾고 계신 분,
아파트 가격은 부담스럽지만 넓은 구조와 브랜드 단지를 원하시는 분,
테라스 있는 집을 찾고 계신 분이라면 이번 은평자이더스타 오피스텔 101동 1층 매물을 한 번 확인해보셔도 좋겠습니다.
매물은 사진과 글만으로 판단하기 어렵습니다.
특히 1층 테라스세대는 직접 봤을 때 장점과 체크포인트가 더 분명하게 보입니다.
은평구 신사동, 응암역 생활권, 새절역 생활권, 수색·증산뉴타운 인근 매물을 찾고 계신다면 현장 중심으로 꼼꼼하게 안내드리겠습니다.
비슷한 조건의 집을 찾고 계시거나, 이 매물의 실제 구조와 테라스 상태가 궁금하시면 편하게 문의 주세요.
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